Важная информация

Памятка по эксплуатации газовых и электроустановок

 

ПАМЯТКА при использовании балонного газа

 

План работ по текущему ремонту на 2016-+2017 годы (сводный по МКД)

План работ по текущему и капитальному ремонту на 2017г.

 

План работ по текущему и капитальному ремонту

по МКД, находящимся на управлении ООО «УК Центр-НТ»

на 2015 год

 

№ п/п Адрес МКД Работы по текущему ремонту Работы по капитальному ремонту
1 пр. Вагоностроителей д.11 Частичный ремонт кровли Установка пластиковых окон в подъездах
2 ул. Газетная д. 89 Частичная замена стояков ХГВС Частичная замена стояков отопления
3 ул. Карла Маркса д.54 Ремонт подъездов В 2015 году дом на кап.ремонте по региональному оператору
4 ул. Карла Маркса д.40 Установка пластиковых окон  нет
5 Ул. Карла Маркса д.60 Накопительная часть  нет
6 Ул. Карла Маркса д. 97 Накопительная часть  нет
7 Ул. Красногвардейская д.2 Частичный ремонт розлива ХГВСЧастичный ремонт розлива отопленияСоставление проектно-сметной документации по пожарной безопасностиПроизводство работ  по обеспечению пожарной безопасности МКД  нет
8 Ул. Ленина д.50 Установка ОДПУ по ХВС и ВОУстановка ОДПУ по ГВС и ЦО Установка пластиковых окон
9 Ул. Ленина д.60 Накопительная часть  нет
10 Ул. Ленина д.54 Ремонт фановых стояковРемонт водосточной системы Частичный ремонт фасада
11 Пр. Мира д.32 Ремонт розлива ХВС с заменой запорной арматуры  нет
12 Ул. Октябрьской революции д. 29 Ремонт подъездов В 2015 году дом на кап.ремонте по региональному оператору
13 Ул. Октябрьской революции д. 35 Установка пластиковых окон Ремонт подъездов
14 Ул. Октябрьской революции д. 46 Ремонт входной группы 2-го подъезда  нет
15 Ул. Пархоменко д.3 Накопительная часть  нет
16 Ул. Газетная д.93 Частичный ремонт кровли  нет
17 Ул. Газетная д. 97 Ремонт козырьковУстановка перил Установка пластиковых окон
18 Ул. Карла Маркса д.56 Накопительная часть В 2015 году дом на кап.ремонте по региональному оператору
19 Ул. Ленина д.52 Ремонт входных групп подъездов  нет
20 Пр. Мира д. 24 Накопительная часть В 2015 году дом на кап.ремонте по региональному оператору
21 Пр. Мира д. 26 Изготовление стены и установка двери для ограничения доступа в теплоузел Установка ОДПУ по ХГВС и ЦО. В 2015 году дом на кап.ремонте по региональному оператору

Обращаем Ваше внимание на то, что с 01.11.2014 года по всем МКД, находящимся на управлении ООО «УК Центр-НТ» формирование фонда капитального ремонта производится путем перечисления взносов на счет Регионального оператора, ставка платы с 01.11.2014г. — 6 руб.10 коп. с 1 кв.м., а с 01.01.2015г. — 8 руб. 20 коп. с 1 кв.м.

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах)

по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

Вид работ Периодичность выполнения
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности;Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – по необходимости2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;

выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;

контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:проверка кровли на отсутствие протечек;проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению:

 — при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное устранение;

—  в остальных случаях согласно плану текущего ремонта.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;проверка звукоизоляции и огнезащиты;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению —  согласно плану текущего ремонта13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению:

 — при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт;

—  в остальных случаях согласно плану текущего ремонтаII. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудованияи систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;при выявлении засоров — незамедлительное их устранение;

чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;

Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению —  согласно плану текущего ремонта15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению —  согласно плану текущего ремонта16. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению:

 — аварийные  – незамедлительный ремонт;

—  в остальных случаях согласно плану текущего ремонта17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.1 раз в год при подготвке к отопительному периоду18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению —  согласно плану текущего ремонта19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению:

 — аварийные  – незамедлительный ремонт;

—  в остальных случаях согласно плану текущего ремонта20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирном доме:организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.КруглосуточноПо необходимости

По необходимости

1раз в годIII. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме21. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

 

 

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.Мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в неделю, подметание – 1 раз в неделюПо необходимости

 

По необходимости

1 раз в месяц

По необходимости22. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения, от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

По необходимости

1 раз в сутки

 

1 раз в сутки

1 раз в сутки

 

1 раз в сутки23. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:подметание и уборка придомовой территории;очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Ежедневно1 раз в сутки

 

По необходимости

По необходимости

1 раз в сутки24. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.Вывоз ТБО ежедневно, вывоз КГМ – 1раз в 5 дней 25. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности — осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра.Работы по восстановлению —  согласно плану текущего ремонта26. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.Постоянно

Разъяснения по применению социальной нормы электрической энергии

Правительство России приняло Постановление № 614 от 22.07.2013 « О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)». В соответствии с этим документом определяется общий порядок установления социальной нормы потребления электрической энергии для различных условий потребления электрической энергии.

Общий смысл введения нормы в том, что для установленного объема потребления тарифы для населения поддерживаются на относительно низком уровне, свыше этой нормы придется платить в 2-3 раза больше. Минэнерго склоняется к тому, что норма потребления должна быть в районе 70 кВт.час на 1 человека в месяц. Но устанавливать свой порог каждый регион может самостоятельно исходя из существующего среднестатистического потребления. Главный критерий такого порога в том, что бы не менее 70% населения смогло укладываться в норму без существенного снижения качества жизни.

В первой группе домохозяйств отдельно выделяются домохозяйства, в которых лица, одиноко проживающие в жилом помещении, являются получателями пенсии по старости либо инвалидности, а в других группах — домохозяйства, состоящие только из получателей пенсии по старости либо инвалидности. В первый год применения социальной нормы в соответствующем субъекте Российской Федерации весь объем потребления электрической энергии таких домохозяйств оплачивается по цене (тарифу) на электрическую энергию (мощность), установленной для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах социальной нормы, а со второго года для таких домохозяйств устанавливается социальная норма с применением повышающего коэффициента 1,5 к величине социальной нормы.

При уточнении состава домохозяйства либо изменении состава домохозяйства потребитель, в отношении которого указанные изменения произошли либо в отношении домохозяйства которого требуется уточнение, направляет уведомление исполнителю коммунальных услуг, предоставляющему указанную услугу в этом жилом помещении, с приложением копии одного из следующих документов в зависимости от основания такого уточнения либо изменения:

а) копия паспорта либо иного основного документа, удостоверяющего личность;
б) копия документа о временной регистрации, выданного органом регистрационного учета;
в) копия справки (свидетельства) органов государственной регистрации актов гражданского состояния о смерти или о рождении;
г) копия справки о проживании в жилых помещениях специализированного жилого фонда.

Для ряда регионов реализация пилотных проектов по установлению соцнорм потребления началась с 1 сентября 2013 года.

До 25.02.2014 г. общий срок введения в действие социальной нормы потребления был установлен с 1 июля 2014 года. Однако Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.02.2014 г. № 136 внесены изменения в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности).

В силу изменений принятие решения о применении социальной нормы потребления электроэнергии субъектами РФ перенесено на 2016 год.

Тем не менее, по решению высшего должностного лица субъекта РФ социальная норма может не устанавливаться и не применяться в отношении населения и приравненных к нему категорий потребителей на отдельных территориях (в частности, включенных в перечень технологически изолированных территориальных электроэнергетических систем и соответствующих субъектов оперативно-диспетчерского управления).

В указанном Постановлении уточнены требования к величине устанавливаемой социальной нормы, к предельным минимальным и максимальным уровням цен (тарифов) в пределах и сверх социальной нормы.

Установлено, что для домохозяйств, в которых проживают многодетные семьи, семьи, имеющие в своем составе инвалидов, детей-инвалидов, семьи, отнесенные к категории замещающих семей, имеющие в своем составе детей, оставшихся без попечения родителей, к величине социальной нормы устанавливается повышающий коэффициент 1,5.

А так же усовершенствован порядок информационного обмена между органами власти и организациями по вопросам установления и применения социальной нормы.

 

Информация о выполняемых работах ООО «УК Центр-НТ»

Периодичность выполнения работ

№ п.п. Перечень работ и услуг Периодичность
1. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества
1 Подметание земельного участка в летний период , уборка мусора с придомовой территории, очистка урн (при наличии) 1 раз в сутки
2 Уборка мусора на контейнерной площадке (при наличии) ежедневно
3 Сдвигание и подметание снега при отсутствии снегопадов (с пешеходных дорожек, тротуаров, отмосток, увходов в подъезды). через 1 сутки
Примечание: при движении до 50 чел. — через 3 суток
при движении от 51 до 100 чел — через 2 суток
при движении от 101 и болеечел. — через 1 сутки
при возникновении скользкости — подсыпка
4 Сдвигание и подметание снега при снегопаде (с пешеходных дорожек и тротуаров). при обильных снегопадах — не позднее 2 час. после начала снегопада
Примечание: при движении до 50 чел. — через 3 часа
при движении от 51 до 100 чел — через 2 часа
при движении от 101 и более чел. — через 1 час
2.1. Технические обслуживание и осмотры внутридомовых сетей и инженерного оборудования ЦО, ХВС, ГВС, водоотведения
5 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации ( смена прокладок, набивка сальников, уплотнение сгонов, временная заделка свищей, прочистка внутренних трубопроводов и стояков,обслуживание домовых приборов учёта (при наличии) и снятие показаний (ежемесячно) проф осмотр — 1 раз в 6 месяцев
6 Проверка исправности канализационных вытяжек проф осмотр — 1 раз в 6 месяцев
7 Устранение незначительных неисправностей в системах ценnрального отопления ( регулировка кранов, вентилей,задвижек,очистка от накипи запорной арматуры, набивка сальников, уплотнение сгонов, устранение течи, очистка грязевиков, слив и наполнение систем, ликвидация воздушных пробок, обслуживание домовых приборов учёта (при наличии) и снятие показаний (ежемесячно) проф осмотр — 1 раз в 6 месяцев
8 Центральное отопление на чердаках, в подвалах, в подпольях, на лестницах проф. осмотр — 1 раз в 3 месяца
2.2. Техническое обслуживание и осмотры системы электроснабжения.
9 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств ( осмотр световых точек с заменой эл/ламп; укрепление ослабленных участков эл/проводки и плафонов, осмотр запирающих устройств и прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, проверка заземлений эл/кабелей и эл/оборудования, снятие показаний (ежемесячно) домовых эл/счётчиков). проф. осмотр — 1 раз в 6 месяцев
2.3. Технические обслуживание и осмотры системы вентиляции.
10 Устранение засоров в каналах при обнаружении неисправностей
11 Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах проф осмотр — 1 раз в год
12 Осмотр оголовков вентиляционных каналов в зимнее время года осмотр — 1 раз в зимний месяц
2.4. Технические осмотры конструкций, элементов конструкций.
13 Деревянные конструкции , столярные изделия, каменные и железобетонные конструкции, панели полносборных зданий и межпанельные стыки проф осмотр — 1 раз в год
14 Перила, ограждающие решётки на окнах лестничных клеток проф. осмотр — 1 раз в 6 месяцев
15 Мусоропроводы, системы дымоудаления и пожаротушения (при наличии) ежемесячно
2.5. Технические обслуживание и осмотры газовоых сетей и оборудования.
16 Осмотр, проверка герметичности, соответствия установки газоиспользующего оборудования нормативным требованиям, проверка целостности, герметичности, разборка и смазка кранов. по договору со специализированной организацией.
2.6. Технические обслуживание и осмотры лифтового оборудования.
17 Периодические осмотры, текущие ремонты, аварийно-диспетчерское обслуживание. по договору со специализированной организацией.
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.
18 Осмотр плоской крыши и внутреннего водостока, очистка кровли от мусора, грязи , листьев. проф. осмотр — 1 раз в 6 месяцев
19 Проверка исправности: продухов на чердаках и в тех.помещениях, приборов и оконных стёкол, дверей, пружин, уплотняющих прокладок на входных и подвальных дверях, полов, чердачных люков проф. осмотр — 1 раз в 6 месяцев
20 Расконсервация системы центрального отопления, ревизия, регулировка, промывка, испытание, пуско-наладочные работы. перед началом отопительного сезона.
4.1. Санитарное содержание мест общего пользования.
21 Очистка подвала от мусора 1 раз в 2 года
22 Очистка чердака от мусора 1 раз в 2 год
23 Уборка лестничных клеток. по графику
24 Сбор и вывоз бытового мусора по графику
4.2. Санитарное содержание мусоропровода.
25 Ликвидация засоров при необходимости
26 Очистка, мойка мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода 1 раз в год
27 Очистка наружной поверхности загрузочных клапанов 1 раз в месяц
5.1. Санитарная обработка камер мусоропроводов и нижнего конца ствола мусоропровода.
28 Дезинфекция, дезинсекция, дератизация профилактическая — 1 раз в два месяца, внеплановая — при появлении грызунов и насекомых
5.2. Санитарная обработка подвального помещения.
29 Дератизация, дезинсекция, дезинфекция профилактическая — 1 раз в два месяца, внеплановая — при появлении грызунов и насекомых
5.3. Санитарная обработка чердачного помещения.
30 Дератизация, дезинсекция при появлении грызунов и насекомых
6. Аварийное обеспечение.
31 Оперативное устранение повреждений, отказов,аварий конструкций , сетей и инженерного оборудования. постоянно

 

 

ПЛАН РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА НА 2014 ГОД

п/п
Вид  работы (услуги) Описание содержания работы (услуги) Периодичность и сроки выполнения работ (услуг) Результат выполнения
Содержание и текущий ремонт общего имущества
1 Осмотр общего имущества Сезонные осмотры инженерных сетей (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), конструктивных элементов здания (кровля, фасад, МОП) 2 раза в год (апрель-май-октябрь-ноябрь) Оформление акта общего осмотра жилого дома с указанием выявленных нарушений
2 Подготовка жилого дома к эксплуатации в зимних условиях Проведение мероприятий по ремонту (замене) инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, проведение гидро-пневматической промывки систем теплоснабжения, ремонт конструктивных элементов здания (ремонт кровли, межпанельных швов, МОП, отмостки) 1 раз в год  (май-сентябрь) Оформление паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях с указанием объемов выполненных ремонтных работ на инженерных сетях, ревизия и частичная замена запорной арматуры, частичная замена трубопровода водоотведения, проведение гидравлической промывки системы  теплоснабжения, плано-предупредительный ремонт электрооборудования с установкой светильников в местах общего пользования
3 Техническое обслуживание общего имущества дома Комплекс мероприятий для поддержания работоспособности всех инженерных систем, а также конструктивных элементов здания постоянно Обеспечение исправного состояния общего имущества собственников
4 Противопожарные мероприятия Проведение мероприятий по обеспечению безопасного проживания в жилом доме постоянно  
Проведение инструктажа по пожарной безопасности в течение года Профилактика случаев возникновения пожаров
Текущий  ремонт (ремонт инженерных сетей, заявочный ремонт)
5 водоснабжения Ремонт или частичная замена  инженерных сетей по потребности Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг
Обслуживание приборов учета, снятие показаний * ежемесячно Передача данных по расходу холодного водоснабжения поставщику для расчета, поддержание работоспособности
6 водоотведения Ремонт или частичная замена  инженерных сетей по потребности Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг
7 газоснабжение * Обслуживание внутридомового газового оборудования постоянно Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг
8 теплоснабжения Ремонт или частичная замена  сетей по потребности Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг
Обслуживание УКУТ, снятие показаний * ежемесячно Передача данных по расходу теплоэнергии поставщикам
9 электроснабжения Проведение электротехнических измерений сопротивления 1 раз в 3 года Заключение электротехнический испытаний
Обслуживание приборов учета, снятие показаний * ежемесячно Передача данных по расходу электроэнергии поставщику для расчета, поддержание работоспособности
Профилактический осмотр электрооборудования мест общего пользования, подвальных помещений, электрощитовых 1 раз в квартал Устранение неисправности в бесперебойной работе электрооборудования, восстановление освещения в местах общего пользования
10 лифтовое оборудование * Ремонт и обслуживание оборудования по потребности Бесперебойное работа лифтового оборудования
Обеспечение диспетчерской связи постоянно Обеспечение безопасного использования лифтового оборудования
Текущий  ремонт  (ремонт конструктивных элементов здания)
11 ремонт кровли Частичный ремонт кровельного покрытия по потребности Восстановление характеристик конструктивного элемента
12 ремонт фасада Частичный ремонт межпанельных швов, восстановление отмостки, цоколя по потребности Восстановление целостности покрытия межпанельных швов, отмостки, фактурного слоя цоколя
13 ремонт мест общего пользования Штукатурно-малярные работы по воостановлению окрасочного слоя стен и потолков по потребности  
Благоустройство и озеленение придомовой территории
14 уборка придомовой территории Очистка подходных путей к входам в жилые дома от листвы, наледи, покос травы ежедневно Удовлетворительное санитарное состояние придомовой территории
15 комплексная уборка контейнерой площадки Вывоз КГМ, ТБО, уборка контейнерной площадки ежедневно Удовлетворительное санитарное состояние  контейнерной площадки
16 Уборка мест общего пользования Генеральная уборка 1 раз в год Мытье стен, окон, дверей, полов
Влажная уборка 1 раз в месяц Санитарно-эпидемиологическое состояние  лестничных клеток, лифтовых кабин
Подметание 1 раз в неделю Санитарное состояние лестничных площадках, лифтовых кабин
Обслуживание мусоропровода * ежедневно Уборка мусора, чистка мусорокамер
17 внешнее благоустройство Санитарная обрезка деревьев по решению собрания собственников, аварийные ситуации — незамедлительно  
Установка малых архитекурных форм, устройство озеленения по решению собрания собственников  
Частичный ремонт асфальтового покрытия  
Ремонт контейнерной площадки, замена контейнеров по потребности  
Капитальный ремонт инженерных сетей
18 водоснабжения Замена магистралей , стояков инженерных сетей, замена запорной арматуры по решению собрания собственников Восстановление (модернизация) характеристик инженерных сетей

19водоотведения20теплоснабжения21электроснабженияМодернизация электрооборудования, электрощитовыхКапитальный ремонт конструктивных элементов22ремонт кровлиЗамена кровельного покрытияпо решению собрания собственниковВосстановление (модернизация) характеристик конструктивного элемента23замена лифтового оборудования *Демонтаж, монтаж24ремонт фасадаУтепление фасада (межпанельных швов), восстановление отмостки, цоколяПримечание: * — работы запланированы при соответствующей степени благоустройства МКД

 

 Услуги управляющей компании

Основные направления деятельности ООО «УК Центр-НТ»:

— организация предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам и нанимателям (арендаторам) жилых и нежилых помещений;
— организация текущих, капитальных и других видов ремонта объектов, а также их реконструкции и модернизации;
— оказание платных услуг населению и другим потребителям;
— консультационные услуги.

Выполняемые работы (оказываемые услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемые (оказываемые) непосредственно управляющей компанией ООО «УК Центр-НТ «:

Оказание коммунальных услуг

— заключение договоров с поставщиками на предоставление коммунальных услуг; оплата энергоресурсов, предоставленных поставщиками коммунальных услуг; контроль качества предоставляемых коммунальных услуг;
— предложение для утверждения общим собранием собственников помещений дома и реализация программы ресурсосбережения;
— ведение статистического учета по видам потребляемых энергоресурсов с целью определения эффективности проводимых энергосберегающих мероприятий;
— составление актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
— подготовка и передача в  «РЦ» данных для перерасчета (изменения платы) за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правительством РФ.

  1. Оказание услуг по содержанию и ремонту помещений дома:

— обеспечение сохранности переданного в управление жилищного фонда;
— технические осмотры жилых зданий (общие (весенние, осенние), частичные или плановые и неплановые);
— организация текущего ремонта; организация подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации;
— освоение передовых технологий и современных материалов при организации работ;
— контроль за проведением в жилых домах строительных, ремонтных и иных работ;
— ведение технической документации (базы данных) по составу инженерного
оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений;
— организация устранения аварий;
— ведение диспетчерских журналов и другой технической документации (в том числе в электронном виде);
— оформление технической, финансовой, иной документации на общее имущество;
— отбор исполнителей для исполнения работ по содержанию и ремонту жилья;
— осуществление расчетов с подрядчиками за услуги, работы;
— обеспечение круглосуточной работы диспетчерской и аварийной службы.3. Взаимоотношения с собственниками и пользователями помещений в доме
— заключение договоров управления с собственниками помещений;
— рассмотрение обращений, жалоб собственников в порядке , предусмотренном действующим законодательством;
— представление устных разъяснений гражданам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома;
— принятие мер по взысканию задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги собственников жилых помещений, в том числе в судебном порядке;
— представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом;
— принятие мер по обеспечению защиты интересов собственника от действий иных собственников помещений дома (в том числе, выдавать письменные уведомления в случае нарушения правил пользования жилым помещением, выполнении переустройства и (или) перепланировки без согласования в установленном порядке и др.);
— своевременное информирование собственника (нанимателя, проживающего в помещении собственника) об ограничении (прекращении) предоставления коммунальных услуг при производстве ремонтных работ, опрессовок и в иных случаях путем размещения соответствующего объявления в подъездах в местах, определенных общим собранием собственников для размещения объявлений;
— обеспечение организации проведения общих собраний собственников помещений дома, ведения и хранения документации, связанной с проведением общих собраний, в том числе: извещений о проведении собраний, протоколов, решений, выписок и других материалов, а также предоставлять оригиналы или копии материалов по требованию собственника или иного уполномоченного лица;
— организация учета фактов неоказания или ненадлежащего оказания (по количеству и качеству) услуг населению поставщиками и подрядчиками; обеспечение производства перерасчета (изменения платы) за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правительством РФ;
— организация взаимодействия с избранными на общих собраниях собственников помещений Советами домов.

 

Вниманию Собственников!!!

Предлагаем Вашему вниманию информацию о датах проведения отчетных общих собраний ООО «УК Центр-НТ» перед собственниками помещений за 2014 год. О времени начала общих собраний Вы будете уведомлены заранее путем размещения объявлений на информационных стендах перед подъездами.

Приглашаем всех собственников принять участие

График по проведению собраний на 2015г.

Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в 2015 году и принятых на них решениях

Как будет проводиться капитальный ремонт МКД в 2014 году

Информация для собственников

Уважаемые собственники помещений МКД, находящихся на управлении в ООО «УК Центр-НТ». Обращаем Ваше внимание, что в размещенном ниже файле находится информация о дате проведения общих собраний собственников помещений Ваших многоквартирных домов о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Центр-НТ» и реквизиты договоров управления

Основание управления МКД

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Погода