Важная информация
Памятка по эксплуатации газовых и электроустановок
ПАМЯТКА при использовании балонного газа
План работ по текущему ремонту на 2016-+2017 годы (сводный по МКД)
План работ по текущему и капитальному ремонту на 2017г.
План работ по текущему и капитальному ремонту
по МКД, находящимся на управлении ООО «УК Центр-НТ»
на 2015 год
№ п/п | Адрес МКД | Работы по текущему ремонту | Работы по капитальному ремонту |
1 | пр. Вагоностроителей д.11 | Частичный ремонт кровли | Установка пластиковых окон в подъездах |
2 | ул. Газетная д. 89 | Частичная замена стояков ХГВС | Частичная замена стояков отопления |
3 | ул. Карла Маркса д.54 | Ремонт подъездов | В 2015 году дом на кап.ремонте по региональному оператору |
4 | ул. Карла Маркса д.40 | Установка пластиковых окон | нет |
5 | Ул. Карла Маркса д.60 | Накопительная часть | нет |
6 | Ул. Карла Маркса д. 97 | Накопительная часть | нет |
7 | Ул. Красногвардейская д.2 | Частичный ремонт розлива ХГВСЧастичный ремонт розлива отопленияСоставление проектно-сметной документации по пожарной безопасностиПроизводство работ по обеспечению пожарной безопасности МКД | нет |
8 | Ул. Ленина д.50 | Установка ОДПУ по ХВС и ВОУстановка ОДПУ по ГВС и ЦО | Установка пластиковых окон |
9 | Ул. Ленина д.60 | Накопительная часть | нет |
10 | Ул. Ленина д.54 | Ремонт фановых стояковРемонт водосточной системы | Частичный ремонт фасада |
11 | Пр. Мира д.32 | Ремонт розлива ХВС с заменой запорной арматуры | нет |
12 | Ул. Октябрьской революции д. 29 | Ремонт подъездов | В 2015 году дом на кап.ремонте по региональному оператору |
13 | Ул. Октябрьской революции д. 35 | Установка пластиковых окон | Ремонт подъездов |
14 | Ул. Октябрьской революции д. 46 | Ремонт входной группы 2-го подъезда | нет |
15 | Ул. Пархоменко д.3 | Накопительная часть | нет |
16 | Ул. Газетная д.93 | Частичный ремонт кровли | нет |
17 | Ул. Газетная д. 97 | Ремонт козырьковУстановка перил | Установка пластиковых окон |
18 | Ул. Карла Маркса д.56 | Накопительная часть | В 2015 году дом на кап.ремонте по региональному оператору |
19 | Ул. Ленина д.52 | Ремонт входных групп подъездов | нет |
20 | Пр. Мира д. 24 | Накопительная часть | В 2015 году дом на кап.ремонте по региональному оператору |
21 | Пр. Мира д. 26 | Изготовление стены и установка двери для ограничения доступа в теплоузел | Установка ОДПУ по ХГВС и ЦО. В 2015 году дом на кап.ремонте по региональному оператору |
Обращаем Ваше внимание на то, что с 01.11.2014 года по всем МКД, находящимся на управлении ООО «УК Центр-НТ» формирование фонда капитального ремонта производится путем перечисления взносов на счет Регионального оператора, ставка платы с 01.11.2014г. — 6 руб.10 коп. с 1 кв.м., а с 01.01.2015г. — 8 руб. 20 коп. с 1 кв.м.
Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах)
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Вид работ | Периодичность выполнения |
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов | |
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: |
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности;Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – по необходимости2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:проверка кровли на отсутствие протечек;проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению:
— при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное устранение;
— в остальных случаях согласно плану текущего ремонта.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению – согласно плану текущего ремонта.12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению — согласно плану текущего ремонта13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению:
— при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт;
— в остальных случаях согласно плану текущего ремонтаII. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудованияи систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;при выявлении засоров — незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению — согласно плану текущего ремонта15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению — согласно плану текущего ремонта16. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению:
— аварийные – незамедлительный ремонт;
— в остальных случаях согласно плану текущего ремонта17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.1 раз в год при подготвке к отопительному периоду18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению — согласно плану текущего ремонта19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра. Работы по восстановлению:
— аварийные – незамедлительный ремонт;
— в остальных случаях согласно плану текущего ремонта20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирном доме:организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.КруглосуточноПо необходимости
По необходимости
1раз в годIII. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме21. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.Мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в неделю, подметание – 1 раз в неделюПо необходимости
По необходимости
1 раз в месяц
По необходимости22. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения, от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
По необходимости
1 раз в сутки
1 раз в сутки
1 раз в сутки
1 раз в сутки23. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:подметание и уборка придомовой территории;очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Ежедневно1 раз в сутки
По необходимости
По необходимости
1 раз в сутки24. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.Вывоз ТБО ежедневно, вывоз КГМ – 1раз в 5 дней 25. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности — осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.Проверка состояния согласно графику проведения весенне-осеннего осмотра.Работы по восстановлению — согласно плану текущего ремонта26. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.Постоянно
Разъяснения по применению социальной нормы электрической энергии
Правительство России приняло Постановление № 614 от 22.07.2013 « О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)». В соответствии с этим документом определяется общий порядок установления социальной нормы потребления электрической энергии для различных условий потребления электрической энергии.
Общий смысл введения нормы в том, что для установленного объема потребления тарифы для населения поддерживаются на относительно низком уровне, свыше этой нормы придется платить в 2-3 раза больше. Минэнерго склоняется к тому, что норма потребления должна быть в районе 70 кВт.час на 1 человека в месяц. Но устанавливать свой порог каждый регион может самостоятельно исходя из существующего среднестатистического потребления. Главный критерий такого порога в том, что бы не менее 70% населения смогло укладываться в норму без существенного снижения качества жизни.
В первой группе домохозяйств отдельно выделяются домохозяйства, в которых лица, одиноко проживающие в жилом помещении, являются получателями пенсии по старости либо инвалидности, а в других группах — домохозяйства, состоящие только из получателей пенсии по старости либо инвалидности. В первый год применения социальной нормы в соответствующем субъекте Российской Федерации весь объем потребления электрической энергии таких домохозяйств оплачивается по цене (тарифу) на электрическую энергию (мощность), установленной для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах социальной нормы, а со второго года для таких домохозяйств устанавливается социальная норма с применением повышающего коэффициента 1,5 к величине социальной нормы.
При уточнении состава домохозяйства либо изменении состава домохозяйства потребитель, в отношении которого указанные изменения произошли либо в отношении домохозяйства которого требуется уточнение, направляет уведомление исполнителю коммунальных услуг, предоставляющему указанную услугу в этом жилом помещении, с приложением копии одного из следующих документов в зависимости от основания такого уточнения либо изменения:
а) копия паспорта либо иного основного документа, удостоверяющего личность;
б) копия документа о временной регистрации, выданного органом регистрационного учета;
в) копия справки (свидетельства) органов государственной регистрации актов гражданского состояния о смерти или о рождении;
г) копия справки о проживании в жилых помещениях специализированного жилого фонда.
Для ряда регионов реализация пилотных проектов по установлению соцнорм потребления началась с 1 сентября 2013 года.
До 25.02.2014 г. общий срок введения в действие социальной нормы потребления был установлен с 1 июля 2014 года. Однако Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.02.2014 г. № 136 внесены изменения в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности).
В силу изменений принятие решения о применении социальной нормы потребления электроэнергии субъектами РФ перенесено на 2016 год.
Тем не менее, по решению высшего должностного лица субъекта РФ социальная норма может не устанавливаться и не применяться в отношении населения и приравненных к нему категорий потребителей на отдельных территориях (в частности, включенных в перечень технологически изолированных территориальных электроэнергетических систем и соответствующих субъектов оперативно-диспетчерского управления).
В указанном Постановлении уточнены требования к величине устанавливаемой социальной нормы, к предельным минимальным и максимальным уровням цен (тарифов) в пределах и сверх социальной нормы.
Установлено, что для домохозяйств, в которых проживают многодетные семьи, семьи, имеющие в своем составе инвалидов, детей-инвалидов, семьи, отнесенные к категории замещающих семей, имеющие в своем составе детей, оставшихся без попечения родителей, к величине социальной нормы устанавливается повышающий коэффициент 1,5.
А так же усовершенствован порядок информационного обмена между органами власти и организациями по вопросам установления и применения социальной нормы.
Информация о выполняемых работах ООО «УК Центр-НТ»
Периодичность выполнения работ
№ п.п. | Перечень работ и услуг | Периодичность |
1. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества | ||
1 | Подметание земельного участка в летний период , уборка мусора с придомовой территории, очистка урн (при наличии) | 1 раз в сутки |
2 | Уборка мусора на контейнерной площадке (при наличии) | ежедневно |
3 | Сдвигание и подметание снега при отсутствии снегопадов (с пешеходных дорожек, тротуаров, отмосток, увходов в подъезды). | через 1 сутки |
Примечание: при движении до 50 чел. — через 3 суток | ||
при движении от 51 до 100 чел — через 2 суток | ||
при движении от 101 и болеечел. — через 1 сутки | ||
при возникновении скользкости — подсыпка | ||
4 | Сдвигание и подметание снега при снегопаде (с пешеходных дорожек и тротуаров). | при обильных снегопадах — не позднее 2 час. после начала снегопада |
Примечание: при движении до 50 чел. — через 3 часа | ||
при движении от 51 до 100 чел — через 2 часа | ||
при движении от 101 и более чел. — через 1 час | ||
2.1. Технические обслуживание и осмотры внутридомовых сетей и инженерного оборудования ЦО, ХВС, ГВС, водоотведения | ||
5 | Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации ( смена прокладок, набивка сальников, уплотнение сгонов, временная заделка свищей, прочистка внутренних трубопроводов и стояков,обслуживание домовых приборов учёта (при наличии) и снятие показаний (ежемесячно) | проф осмотр — 1 раз в 6 месяцев |
6 | Проверка исправности канализационных вытяжек | проф осмотр — 1 раз в 6 месяцев |
7 | Устранение незначительных неисправностей в системах ценnрального отопления ( регулировка кранов, вентилей,задвижек,очистка от накипи запорной арматуры, набивка сальников, уплотнение сгонов, устранение течи, очистка грязевиков, слив и наполнение систем, ликвидация воздушных пробок, обслуживание домовых приборов учёта (при наличии) и снятие показаний (ежемесячно) | проф осмотр — 1 раз в 6 месяцев |
8 | Центральное отопление на чердаках, в подвалах, в подпольях, на лестницах | проф. осмотр — 1 раз в 3 месяца |
2.2. Техническое обслуживание и осмотры системы электроснабжения. | ||
9 | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств ( осмотр световых точек с заменой эл/ламп; укрепление ослабленных участков эл/проводки и плафонов, осмотр запирающих устройств и прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, проверка заземлений эл/кабелей и эл/оборудования, снятие показаний (ежемесячно) домовых эл/счётчиков). | проф. осмотр — 1 раз в 6 месяцев |
2.3. Технические обслуживание и осмотры системы вентиляции. | ||
10 | Устранение засоров в каналах | при обнаружении неисправностей |
11 | Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах | проф осмотр — 1 раз в год |
12 | Осмотр оголовков вентиляционных каналов в зимнее время года | осмотр — 1 раз в зимний месяц |
2.4. Технические осмотры конструкций, элементов конструкций. | ||
13 | Деревянные конструкции , столярные изделия, каменные и железобетонные конструкции, панели полносборных зданий и межпанельные стыки | проф осмотр — 1 раз в год |
14 | Перила, ограждающие решётки на окнах лестничных клеток | проф. осмотр — 1 раз в 6 месяцев |
15 | Мусоропроводы, системы дымоудаления и пожаротушения (при наличии) | ежемесячно |
2.5. Технические обслуживание и осмотры газовоых сетей и оборудования. | ||
16 | Осмотр, проверка герметичности, соответствия установки газоиспользующего оборудования нормативным требованиям, проверка целостности, герметичности, разборка и смазка кранов. | по договору со специализированной организацией. |
2.6. Технические обслуживание и осмотры лифтового оборудования. | ||
17 | Периодические осмотры, текущие ремонты, аварийно-диспетчерское обслуживание. | по договору со специализированной организацией. |
3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации. | ||
18 | Осмотр плоской крыши и внутреннего водостока, очистка кровли от мусора, грязи , листьев. | проф. осмотр — 1 раз в 6 месяцев |
19 | Проверка исправности: продухов на чердаках и в тех.помещениях, приборов и оконных стёкол, дверей, пружин, уплотняющих прокладок на входных и подвальных дверях, полов, чердачных люков | проф. осмотр — 1 раз в 6 месяцев |
20 | Расконсервация системы центрального отопления, ревизия, регулировка, промывка, испытание, пуско-наладочные работы. | перед началом отопительного сезона. |
4.1. Санитарное содержание мест общего пользования. | ||
21 | Очистка подвала от мусора | 1 раз в 2 года |
22 | Очистка чердака от мусора | 1 раз в 2 год |
23 | Уборка лестничных клеток. | по графику |
24 | Сбор и вывоз бытового мусора | по графику |
4.2. Санитарное содержание мусоропровода. | ||
25 | Ликвидация засоров | при необходимости |
26 | Очистка, мойка мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода | 1 раз в год |
27 | Очистка наружной поверхности загрузочных клапанов | 1 раз в месяц |
5.1. Санитарная обработка камер мусоропроводов и нижнего конца ствола мусоропровода. | ||
28 | Дезинфекция, дезинсекция, дератизация | профилактическая — 1 раз в два месяца, внеплановая — при появлении грызунов и насекомых |
5.2. Санитарная обработка подвального помещения. | ||
29 | Дератизация, дезинсекция, дезинфекция | профилактическая — 1 раз в два месяца, внеплановая — при появлении грызунов и насекомых |
5.3. Санитарная обработка чердачного помещения. | ||
30 | Дератизация, дезинсекция | при появлении грызунов и насекомых |
6. Аварийное обеспечение. | ||
31 | Оперативное устранение повреждений, отказов,аварий конструкций , сетей и инженерного оборудования. | постоянно |
ПЛАН РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА НА 2014 ГОД | ||||
№ п/п |
Вид работы (услуги) | Описание содержания работы (услуги) | Периодичность и сроки выполнения работ (услуг) | Результат выполнения |
Содержание и текущий ремонт общего имущества | ||||
1 | Осмотр общего имущества | Сезонные осмотры инженерных сетей (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), конструктивных элементов здания (кровля, фасад, МОП) | 2 раза в год (апрель-май-октябрь-ноябрь) | Оформление акта общего осмотра жилого дома с указанием выявленных нарушений |
2 | Подготовка жилого дома к эксплуатации в зимних условиях | Проведение мероприятий по ремонту (замене) инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, проведение гидро-пневматической промывки систем теплоснабжения, ремонт конструктивных элементов здания (ремонт кровли, межпанельных швов, МОП, отмостки) | 1 раз в год (май-сентябрь) | Оформление паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях с указанием объемов выполненных ремонтных работ на инженерных сетях, ревизия и частичная замена запорной арматуры, частичная замена трубопровода водоотведения, проведение гидравлической промывки системы теплоснабжения, плано-предупредительный ремонт электрооборудования с установкой светильников в местах общего пользования |
3 | Техническое обслуживание общего имущества дома | Комплекс мероприятий для поддержания работоспособности всех инженерных систем, а также конструктивных элементов здания | постоянно | Обеспечение исправного состояния общего имущества собственников |
4 | Противопожарные мероприятия | Проведение мероприятий по обеспечению безопасного проживания в жилом доме | постоянно | |
Проведение инструктажа по пожарной безопасности | в течение года | Профилактика случаев возникновения пожаров | ||
Текущий ремонт (ремонт инженерных сетей, заявочный ремонт) | ||||
5 | водоснабжения | Ремонт или частичная замена инженерных сетей | по потребности | Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг |
Обслуживание приборов учета, снятие показаний * | ежемесячно | Передача данных по расходу холодного водоснабжения поставщику для расчета, поддержание работоспособности | ||
6 | водоотведения | Ремонт или частичная замена инженерных сетей | по потребности | Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг |
7 | газоснабжение * | Обслуживание внутридомового газового оборудования | постоянно | Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг |
8 | теплоснабжения | Ремонт или частичная замена сетей | по потребности | Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг |
Обслуживание УКУТ, снятие показаний * | ежемесячно | Передача данных по расходу теплоэнергии поставщикам | ||
9 | электроснабжения | Проведение электротехнических измерений сопротивления | 1 раз в 3 года | Заключение электротехнический испытаний |
Обслуживание приборов учета, снятие показаний * | ежемесячно | Передача данных по расходу электроэнергии поставщику для расчета, поддержание работоспособности | ||
Профилактический осмотр электрооборудования мест общего пользования, подвальных помещений, электрощитовых | 1 раз в квартал | Устранение неисправности в бесперебойной работе электрооборудования, восстановление освещения в местах общего пользования | ||
10 | лифтовое оборудование * | Ремонт и обслуживание оборудования | по потребности | Бесперебойное работа лифтового оборудования |
Обеспечение диспетчерской связи | постоянно | Обеспечение безопасного использования лифтового оборудования | ||
Текущий ремонт (ремонт конструктивных элементов здания) | ||||
11 | ремонт кровли | Частичный ремонт кровельного покрытия | по потребности | Восстановление характеристик конструктивного элемента |
12 | ремонт фасада | Частичный ремонт межпанельных швов, восстановление отмостки, цоколя | по потребности | Восстановление целостности покрытия межпанельных швов, отмостки, фактурного слоя цоколя |
13 | ремонт мест общего пользования | Штукатурно-малярные работы по воостановлению окрасочного слоя стен и потолков | по потребности | |
Благоустройство и озеленение придомовой территории | ||||
14 | уборка придомовой территории | Очистка подходных путей к входам в жилые дома от листвы, наледи, покос травы | ежедневно | Удовлетворительное санитарное состояние придомовой территории |
15 | комплексная уборка контейнерой площадки | Вывоз КГМ, ТБО, уборка контейнерной площадки | ежедневно | Удовлетворительное санитарное состояние контейнерной площадки |
16 | Уборка мест общего пользования | Генеральная уборка | 1 раз в год | Мытье стен, окон, дверей, полов |
Влажная уборка | 1 раз в месяц | Санитарно-эпидемиологическое состояние лестничных клеток, лифтовых кабин | ||
Подметание | 1 раз в неделю | Санитарное состояние лестничных площадках, лифтовых кабин | ||
Обслуживание мусоропровода * | ежедневно | Уборка мусора, чистка мусорокамер | ||
17 | внешнее благоустройство | Санитарная обрезка деревьев | по решению собрания собственников, аварийные ситуации — незамедлительно | |
Установка малых архитекурных форм, устройство озеленения | по решению собрания собственников | |||
Частичный ремонт асфальтового покрытия | ||||
Ремонт контейнерной площадки, замена контейнеров | по потребности | |||
Капитальный ремонт инженерных сетей | ||||
18 | водоснабжения | Замена магистралей , стояков инженерных сетей, замена запорной арматуры | по решению собрания собственников | Восстановление (модернизация) характеристик инженерных сетей |
19водоотведения20теплоснабжения21электроснабженияМодернизация электрооборудования, электрощитовыхКапитальный ремонт конструктивных элементов22ремонт кровлиЗамена кровельного покрытияпо решению собрания собственниковВосстановление (модернизация) характеристик конструктивного элемента23замена лифтового оборудования *Демонтаж, монтаж24ремонт фасадаУтепление фасада (межпанельных швов), восстановление отмостки, цоколяПримечание: * — работы запланированы при соответствующей степени благоустройства МКД
Услуги управляющей компании
Основные направления деятельности ООО «УК Центр-НТ»:
— организация предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам и нанимателям (арендаторам) жилых и нежилых помещений;
— организация текущих, капитальных и других видов ремонта объектов, а также их реконструкции и модернизации;
— оказание платных услуг населению и другим потребителям;
— консультационные услуги.
Выполняемые работы (оказываемые услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемые (оказываемые) непосредственно управляющей компанией ООО «УК Центр-НТ «:
Оказание коммунальных услуг
— заключение договоров с поставщиками на предоставление коммунальных услуг; оплата энергоресурсов, предоставленных поставщиками коммунальных услуг; контроль качества предоставляемых коммунальных услуг;
— предложение для утверждения общим собранием собственников помещений дома и реализация программы ресурсосбережения;
— ведение статистического учета по видам потребляемых энергоресурсов с целью определения эффективности проводимых энергосберегающих мероприятий;
— составление актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
— подготовка и передача в «РЦ» данных для перерасчета (изменения платы) за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правительством РФ.
- Оказание услуг по содержанию и ремонту помещений дома:
— обеспечение сохранности переданного в управление жилищного фонда;
— технические осмотры жилых зданий (общие (весенние, осенние), частичные или плановые и неплановые);
— организация текущего ремонта; организация подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации;
— освоение передовых технологий и современных материалов при организации работ;
— контроль за проведением в жилых домах строительных, ремонтных и иных работ;
— ведение технической документации (базы данных) по составу инженерного
оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений;
— организация устранения аварий;
— ведение диспетчерских журналов и другой технической документации (в том числе в электронном виде);
— оформление технической, финансовой, иной документации на общее имущество;
— отбор исполнителей для исполнения работ по содержанию и ремонту жилья;
— осуществление расчетов с подрядчиками за услуги, работы;
— обеспечение круглосуточной работы диспетчерской и аварийной службы.3. Взаимоотношения с собственниками и пользователями помещений в доме
— заключение договоров управления с собственниками помещений;
— рассмотрение обращений, жалоб собственников в порядке , предусмотренном действующим законодательством;
— представление устных разъяснений гражданам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома;
— принятие мер по взысканию задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги собственников жилых помещений, в том числе в судебном порядке;
— представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом;
— принятие мер по обеспечению защиты интересов собственника от действий иных собственников помещений дома (в том числе, выдавать письменные уведомления в случае нарушения правил пользования жилым помещением, выполнении переустройства и (или) перепланировки без согласования в установленном порядке и др.);
— своевременное информирование собственника (нанимателя, проживающего в помещении собственника) об ограничении (прекращении) предоставления коммунальных услуг при производстве ремонтных работ, опрессовок и в иных случаях путем размещения соответствующего объявления в подъездах в местах, определенных общим собранием собственников для размещения объявлений;
— обеспечение организации проведения общих собраний собственников помещений дома, ведения и хранения документации, связанной с проведением общих собраний, в том числе: извещений о проведении собраний, протоколов, решений, выписок и других материалов, а также предоставлять оригиналы или копии материалов по требованию собственника или иного уполномоченного лица;
— организация учета фактов неоказания или ненадлежащего оказания (по количеству и качеству) услуг населению поставщиками и подрядчиками; обеспечение производства перерасчета (изменения платы) за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правительством РФ;
— организация взаимодействия с избранными на общих собраниях собственников помещений Советами домов.
Вниманию Собственников!!!
Предлагаем Вашему вниманию информацию о датах проведения отчетных общих собраний ООО «УК Центр-НТ» перед собственниками помещений за 2014 год. О времени начала общих собраний Вы будете уведомлены заранее путем размещения объявлений на информационных стендах перед подъездами.
Приглашаем всех собственников принять участие
График по проведению собраний на 2015г.
Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в 2015 году и принятых на них решениях
Как будет проводиться капитальный ремонт МКД в 2014 году
Уважаемые собственники помещений МКД, находящихся на управлении в ООО «УК Центр-НТ». Обращаем Ваше внимание, что в размещенном ниже файле находится информация о дате проведения общих собраний собственников помещений Ваших многоквартирных домов о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Центр-НТ» и реквизиты договоров управления
Добавить комментарий